非居民外国人的遗产规划策略 Estate Planning Strategies for Nonresident Aliens 作者：Cynthia Wu｜发表于：2026年1月24日 对于在美国拥有房地产的非居民外国人（Nonresident Aliens，简称 NRA）来说，处理美国联邦税务问题可能非常复杂，也很有挑战性。适当的规划和专业指导，对于减少可能产生的联邦所得税、赠与税和遗产税负担非常重要。 如果没有进行规划，也没有得到适当指导，NRA 持有的美国房地产可能产生巨额税务责任，也可能给继承人带来复杂问题。继承人可能因此承担数百万美元的税款，而这些税款原本可能通过适当规划大幅减少，甚至完全避免。 下面通过一个假设案例，说明提前规划的重要性，并分析 NRA 持有美国房地产时可能涉及的联邦赠与税、遗产税和所得税后果，以及可以采用的遗产规划策略。 一个警示性案例 2015年，来自中国的 NRA Frank 先生投资美国房地产，以200万美元购买了洛杉矶的一套豪宅。购房资金全部来自美国境外。为了让儿子 Sam 能够从这项投资中受益，Frank 把 Sam 加到房产产权上，成为具有生存者取得权（right of survivorship）的联权共有人（joint tenant）。当时，这看起来只是一个简单而体贴的安排。但是，Frank 并不知道这样做会产生美国税务后果。 当 Frank